【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】被市場(chǎng)譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」，2016年12月5日再進(jìn)行「第4度」標(biāo)售，釋出其中73戶標(biāo)售，使用類別為一般事務(wù)所，捷運(yùn)局自前次標(biāo)售祭上「9折」策略後，本次標(biāo)售也同樣再打9折出清，但開標(biāo)仍只有1人投標(biāo)，脫標(biāo)率約1.4％，出標(biāo)價(jià)格還只高於底價(jià)500元內(nèi)標(biāo)脫，溢價(jià)率不到0.008％，且「美河市」高達(dá)406戶量體待售，然而4度標(biāo)售卻只標(biāo)出8戶，慘淪史上溢價(jià)率最差及標(biāo)售狀況最慘的捷運(yùn)共構(gòu)宅標(biāo)售案。
 
「美河市」本次標(biāo)售73戶，包含A棟22~24樓共67戶及D棟5戶，面積9.95~35.21坪，標(biāo)售底價(jià)420萬元起跳，雖捷運(yùn)局一連祭出9折出清策略，但「美河市」除首次標(biāo)售出脫5戶後，連3次標(biāo)售都僅標(biāo)出1戶，這次最終只有第26標(biāo)、A棟23樓之1標(biāo)出，面積13.94坪，標(biāo)售底價(jià)638萬7602元，最終得標(biāo)民眾只比底價(jià)多500元以內(nèi)出手，也就是約638.8萬元初得標(biāo)，溢價(jià)率不到0.008％，每坪約45.8萬元。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「美河市」共有406戶龐大量體待標(biāo)售，但2016年4月首次標(biāo)售80戶試水溫，只標(biāo)出5戶，接下來下半年輪番標(biāo)售A、D棟餘戶及A棟高樓層，連3次標(biāo)售都只有1人投標(biāo)，也就是4次標(biāo)售只標(biāo)出8戶，還有將近400戶餘屋等著賣，堪稱史上標(biāo)售最慘的捷運(yùn)宅標(biāo)售案，多數(shù)投標(biāo)民眾也只願(yuàn)以高於底價(jià)500~1000元內(nèi)出手，溢價(jià)率也可說是史上最差。
 
過去捷運(yùn)宅搶手，如今在一片市場(chǎng)觀望、房?jī)r(jià)讓利修正下，儘管「美河市」下半年也連連降價(jià)，2016年標(biāo)售仍極度冷清，于靜芳指出，觀察近期標(biāo)脫以低總價(jià)戶最熱門，但A棟標(biāo)售戶也因多為小坪數(shù)產(chǎn)品，每坪標(biāo)脫仍撐在46~47萬元，相比仲介平均社區(qū)成交每坪45~48萬元，標(biāo)售僅符合行情，自住市場(chǎng)下，價(jià)格上並無太大誘因，加上先前產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，以及一層多達(dá)24~26戶，格局、採(cǎi)光條件也讓民眾卻步，儼然已成捷運(yùn)局燙手山芋，2017年恐需再調(diào)降底價(jià)，才有機(jī)會(huì)去化。
 
于靜芳分析，反觀「南方之星」2016年標(biāo)售底價(jià)41萬元起跳，2016年脫標(biāo)率約4~6成，溢價(jià)率1.7~4％，已是2016年表現(xiàn)最亮眼的捷運(yùn)宅，但經(jīng)歷一標(biāo)再標(biāo)，還有14戶待售，2017年將邁入第11次標(biāo)售之路，確定創(chuàng)下捷運(yùn)宅標(biāo)售以來次數(shù)最多的歷史紀(jì)錄。